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 咨詢標題：購房指標轉讓協議書是否有效？

咨詢發布者：intelliu

所在地區：湖南-岳陽

由于我個人存在的種種困難，沒有辦法我才把單位商品住房的購房指標賣給了他人，轉讓費是兩萬二千元，協議書上規定簽訂轉讓協議時買方要預付轉讓費一萬元，剩下的轉讓費以后再給，而且如果一方違約的話要支付違約金三萬元。但是當時簽訂協議的時候乙方說預付的一萬元過幾天再給。現在單位又有了新規定說我不能賣這個指標，請問律師，我們簽訂的這份協議是否有法律效力？我這種行為算是違約嗎？是否返還乙方已替我支付的購房首付款就可以了？謝謝，熱切期盼律師的解答！
2006/10/12 22:28:00
 律師回復區

唐國忠律師
湖南省-長沙市
電話：13055176617
一、單位集資房的購買者一般應是單位內部職工，職工不能將購房的權利（也就是你講的購房指標）轉讓給其他人。 　　二、在這種情況下，如你雙方簽訂了轉讓協議，則該協議應為無效協議。由于協議無效，則不存在違約責任的問題。你應將所收款項返給購房人。
2006/10/12 22:43:00
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何向前律師
湖南省-株洲市
電話：0731—225281818073391
雙方交易的是一個購房期權，而這個期權并非出賣人所享有。
2006/10/12 23:28:00
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